建物のサステナビリティ簡易診断
ValueDriverの分析データから、物件のサステナビリティ要素を無料で簡易診断いただけます。
ValueDriver
サービス概要
GOYOHの各サービスがどのように連携し、不動産のサステナビリティ価値を最大化するかをご紹介します。
Decision Intelligence
投資運用の意思決定を、
サステナビリティで最適化。
建物・利用者・運用・金融の情報を統合し、価値創出のための具体的な「次の一手」を明確にします。
優先順位
どの施策から着手すべきか。予算とリソースの中で効果を最大化するためのロードマップを構築します。
投資対効果
Capex/Opex改善による将来的なリターンを分析。LTV向上への寄与を数値化します。
リスク管理
規制や市場の評価変動を予測。ブラウン・ディスカウントを回避し、資産価値を守ります。
各サービスの機能
GOYOHの各サービスは、単体で完結するのではなく「データ取得 → 介入（運用実装）→ 解析 → インパクト定量化 → 金融接続」を一気通貫でつなぎ、サステナビリティを価値へ変換します。
Environment × Experience
Diagnosis × Intervention
Impact × Finance
EaSyGo / ResiGo
利用者起点の一次データと行動変容
- 利用者（テナント/居住者）からの直接データ取得
- エンゲージメント設計（参加・コミュニケーション）
- 改善アクションの実行と効果測定
EnerSyGo
環境（エネルギー）データの取得基盤
- 環境データ（例：電力）を確実に取得・整備
- データの継続取得と運用の基盤化
- 改善施策の"実態"を裏付ける客観データ
ValueDriver
建物要素×テナント要件のギャップ解析
- 建物のサステナビリティ要素を分解・構造化
- テナント要件とのギャップと機会を解析
- 改善の優先順位と打ち手を具体化
REAL IMPACTs
社会・経済インパクトを投資判断へ
- 社会・経済インパクトをアセット横断で定量化
- 価値評価の"投資言語"へ翻訳
- 金融（投資判断/ファイナンス）に接続
対象アセット
賃貸住宅
オフィス
複合施設
商業施設
物流施設
ホテル
リゾート
駅
空港
複合開発
再開発
スマートシティ
How It Works
データ統合から効果測定まで、一気通貫でサポートします。
01
データ統合
建物・エネルギー・利用者・運用データを一元化
既存システムとの連携も可能
EnerSyGoで環境データ、EaSyGo/ResiGoで利用者データを統合
02
分析・診断
AI技術で課題・機会・優先順位を特定
ベンチマークとギャップ分析
ValueDriverで建物のサステナビリティ要素を分析
03
施策実行
改善アクションの提案と実装サポート
エンゲージメント設計も含む
EaSyGo/ResiGoで現場での行動変容と施策を実行
04
効果測定
KPI測定とレポーティング、次の改善へ
投資家向け報告も対応
REAL IMPACTsで社会・経済インパクトを定量化
シナジー効果
A
EnerSyGo × EaSyGo / ResiGo
実態×行動で"結果"を出す
EnerSyGo
EaSyGo / ResiGo
- EnerSyGoの電力データで「実態」を取る
- EaSyGo/ResiGoで「行動・参加・体験」を動かす
- 削減や改善を"結果として"出せる（施策の効果検証まで可能）
B
EaSyGo / ResiGo × ValueDriver
ギャップ解析 → 施策実装で埋める
EaSyGo / ResiGo
ValueDriver
- ValueDriverで「テナント要件とのギャップ」を特定
- EaSyGoでそのギャップを埋める施策（啓発/参加/運用改善）を実装
- リーシングにも効く（"要件適合"の説明ができる）
C
ValueDriver × REAL IMPACTs
建物価値 → 投資判断へ翻訳
ValueDriver
REAL IMPACTs
- ValueDriverで建物のESG提供要素を構造化
- REAL IMPACTsで「社会・経済インパクト」に翻訳し、投資の判断軸へ
- サステナビリティを"価値評価"に落とし込める
D
全サービス統合
守り（β）× 攻め（α）を同時に
EnerSyGo
ValueDriver
EaSyGo / ResiGo
REAL IMPACTs
- β（守り）：EnerSyGo＋ValueDriverで環境・規制・移行リスクに強い資産へ
- α（攻め）：EaSyGo/ResiGoで体験価値・満足・稼働・選ばれやすさを高める
- REAL IMPACTsが投資・金融で説明可能にする → "サステナを価値へ"が実装として完結
最初に分かること（簡易診断）
サステナビリティ要件 / 競合比較
次にできること（詳細診断・アクション）
既存テナントとのギャップ / 改善施策案 / 潜在テナントのソーシング
得られるもの
サステナビリティ戦略策定 / 関係者合意の材料 / 物件価値の保全と向上
What-ifで、次の一手を比較する。
施策毎の「インパクト・投資対効果」を同じ指標軸で比較し、意思決定を更新できます。
シナリオ
CO₂
Social Impact
Env ROI
Social ROI
Revenue
A：運用改善中心
B：設備投資中心
C：ハイブリッド